辽宁省本溪市人民政府


本溪市人民政府令第4号


　　《本溪市利用公有住房开办第三产业暂行规定》，业经一九九三年四月二十六日本溪市人民政府第六次常务会议原则通过，现予发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市长　　尉端恩
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九三年八月二日

　　　　　　　　 本溪市利用公有住房开办第三产业暂行规定



　　第一条　为了加强公有住房管理，维护人民生命财产安全，保证国家财产和收益不受损失，促进第三产业发展，根据《辽宁省城镇房产管理暂行条例》、《辽宁省禁止转租公有住房暂行规定》，结合我市实际情况，制定本暂行规定。


　　第二条　本暂行规定所称公有住房是指本市境内各级房产管理部门管理的公有住房和机关、团体、企业、事业单位自管的公有住房。　


　　第三条　凡改变公有住房用途，以其开办第三产业的单位和个人（以下简称使用人），均应遵守本暂行规定。


　　第四条　利用公有住房开办第三产业，必须坚持“统一规划、统一审批、合理使用、服从管理”的原则。凡座落在繁华地段和商业区内的临街一层公有住房已改作第三产业用房的，产权单位都要积极创造条件，尽可能通过商业街整体改造，对住户予以调迁安置，腾空住房统筹改建，以利于多行业、多门类、多功能商业区的形成。


　　第五条　改建公有住房为第三产业用房，必须符合下列条件：
　　（一）不改变房屋主体结构，不损害房屋使用寿命。
　　（二）不影响产权单位修缮房屋。
　　（三）不影响相邻居住环境。
　　（四）不影响交通、消防、城市市容、环境卫生；不损坏市政设施，不毁坏树木草坪和绿化设施。
　　（五）不得擅自安装动力设备。


　　第六条　凡将公有住房改为第三产业用房的，使用人均须履行下列程序：
　　（一）向产权单位提出书面申请。
　　（二）经产权单位同意后，双方签订改变用途后的租赁合同。
　　（三）持租赁合同，报市房产局审批，凭审批证件分别到行业主管部门和工商行政管理部门办理有关证件，领取营业执照。
　　（四）使用人需要改变住房原有格局、拆改门窗、增添设施、装修门面等，应在提出书面申请时，同时提交改装图纸，经房产管理部门牵头组织现场勘察、技术鉴定、论证审批后，统一由产权单位改装，并向使用人合理计收费用。禁止使用人自行施工改装。拆改水、电、煤气、暖气设施，须按行业主管部门有关规定办理。


　　第七条　公有住房改作第三产业用房后，租金实行市场调节价格，由产权单位按月征收。其中土地收益金由有关部门按房屋租金全项因素构成比例评估后，由房产管理部门代收代缴，统一上交地方财政。市中心和商业繁华区（地段）的房屋，可实行公开招标租赁。
　　市房产管理部门每年年初会同市物价部门按地区分类核定一次房屋租金标准，并报市人民政府备案。


　　第八条　公有住房改作第三产业用房，自工商行政管理部门批准营业之日起，使用人须按新的房屋用途及有关规定，缴纳水、电、煤气、暖气费用。


　　第九条　凡改建装修公有住房开办第三产业，使用人均须向产权单位缴纳保证金。保证金额按使用房屋的建筑面积计算，根据地区类别每平方米不得低于一百元，由产权单位专户存储。使用人歇业或迁出时，对经批准的改装设施不得拆除，产权单位不予补偿。违者，产权单位按房屋设施的损坏程度，从保证金中扣缴相应的经济赔偿费。使用人歇业，经履行有关手续后，退回保证金。


　　第十条　租赁合同期满，使用人与产权单位应重新签订租赁合同，重议租金。使用人如歇业或迁出时，应提前一个月到产权单位办理退房手续，解除租赁关系，自下月起，按民用住房标准征收租金。否则，仍按市场调节价格计收租金。


　　第十一条　使用人利用或借助公有住房主体建筑的外通廊、门斗及其它附属设施从事经营的，视同公有住房改作第三产业经营场所，按本规定办理。


　　第十二条　对违反本暂行规定，擅自改变公有住房用途或私自转租、转让、交换和变相买卖公有住房使用权的，市房产管理部门应及时制止，并按有关规定进行处罚。
　　对在本暂行规定公布前已将公有住房改作第三产业用房的，必须在本暂行规定发布之日起二个月内补签租赁合同，重新履行审批、发照手续，并按市场调节价格缴纳租金。否则，按上款规定处罚。


　　第十三条　当事人对处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起十五日内向作出处罚决定的上一级机关申请复议，对复议决定不服的，可以在接到复议通知之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以自接到处罚通知之日起十五日内直接向人民法院起诉。期满不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。


　　第十四条　利用其它公有房屋开办第三产业参照本暂行规定执行。


　　第十五条　本暂行规定由市房产局负责解释。


　　第十六条　本暂行规定自发布之日起施行。

最高人民法院


最高人民法院关于处理破坏军婚案件两个问题的批复

上海市高级人民法院：
你院〔64〕沪高法批字第82号报告，对“中央批转最高人民法院党组关于处理破坏军人婚姻案件的意见的报告”第二条第（一）（二）两项提出的两个问题，经我们研究后答复如下：
一、该报告第二条第（一）项指出3种一般的破坏军人婚姻的情况，可以免予刑事处分，采取批评教育、训诫等办法处理。如果犯错误的人是党员、团员或干部，建议党、团、行政组织酌予处分。其中“军人本人不愿意追究的”这种情况，是指军人妻子虽有过通奸行为，但军人本人不愿意追究，可免予刑事处分。所谓不愿意追究，也包括军人在案件作其他适当处理后，并不坚持要求给予刑事处分这一情形在内。至于对这项规定是否可以反过来理解，即虽有过通奸行为，但军人要求追究的，可给予刑事处分。我们认为，不能作这样的理解，对军人要求追究的，是否给予刑事处分，仍应按照该报告第二条所规定的总的精神和结合案件的具体情况而定。
二、该报告第二条第（二）项中“利用职权威胁、利诱成奸的”，是指利用职权威胁成奸或利用职权利诱成奸，二者有其一，即可适用这项规定。这里所说的利用职权利诱成奸，则指利用职权以政治上物质上的利益相引诱，而达到成奸的目的。例如，许以入党入团，提职提级，给予某种荣誉，或者慷公家之慨，不应奖励而奖励，不应记工分而记工分，不应多发供应票证而多发，等等。所有这些，都是与利用职权相联系的。
三、报告所附李××破坏军婚一案，经查阅原卷，看不出被告有利用职权威胁或利诱的情节。但被告事前不听军人警告，与军属通奸被发觉后，又企图串通军属隐瞒罪行，没有悔改表现，这些情节是严重的，如果影响恶劣，也可以考虑判一点刑。由于在报告和原卷中看不出该案造成的影响，因此，究竟需不需要判刑，请你们研究决定。
此复

附：上海市高级人民法院关于李××破坏军人婚姻案件涉及两个政策问题的请示

（64）沪高法机字第82号

最高人民法院：
我们在审核虹口区人民法院报批的李××破坏军人婚姻案件（另附案例）时，对“中央批转最高人民法院党组《关于处理破坏军人婚姻案件的意见的报告》中，有两条政策理解无把握，请示如下：
第一，规定第二条第一项提到：“军人本人不愿意追究的，可以免予刑事处分，采取批评教育、训诫等办法处理”。可否理解为：如果军人要求追究，可以依法给予刑事处分ⅶ
第二，规定第二条第二项，“对于与军属通奸，屡教不改，影响恶劣的；利用职权威胁、利诱成奸的；或者明知为军人未婚妻子而与之结婚、姘居的，都应给予刑事处分。”其中“利用职权威胁、利诱成奸的”是指利用职权威胁和利诱成奸的，才能给予刑事处分，还是指利用职权威胁成奸，或者利用职权利诱成奸，只要两种手段中有其一，即应给予刑事处分ⅶ
基于对上述政策的理解无把握，我们在讨论李××破坏军人婚姻案件中，也有两种不同的处理意见。一种认为，李××利用职权利诱军属王××成奸，而且成奸前不听军人警告，事发后，又企图串通王××隐瞒罪行，军人张××和部队组织上都提出要求严加惩处，可以判处李××短期徒刑（最多不超过一年）；另一种意见认为，李××虽系利用职权引诱军属通奸，但属一般性质，可以不判徒刑，给予党纪和行政处分。
1964年3月30日